Stará Boleslav · náměstí sv. Václava
Dům u Staroboleslavské brány
Moderní polyfunkční dům v historickém centru města, pár kroků od baziliky sv. Václava. V přízemí komerční prostor ideální pro ordinaci, kavárnu nebo sídlo firmy.
- Komerční prostor
- 156 m²
- Terasa na jih
- 66 m²
- Dokončení
- 7/2027
Jednotka 789/1 · 1. NP
Prémiový komerční prostor s terasou a vlastním parkováním
Nabízíme k prodeji exkluzivní nebytový prostor v přízemí nově vznikajícího bytového domu v historickém srdci Staré Boleslavi, přímo na náměstí Sv. Václava. Prostor citlivě propojuje historické průčelí domu s nejmodernějšími stavebními standardy novostavby.
- Vnitřní plocha
- 156 m²
- Terasa / pozemek
- 66 m² na jih
- Parkování
- 2 místa
- Podlaží
- 1. NP
- Energetická třída
- C
- Cena
- 14,5 mil. Kč
Obytná část domu má zcela samostatný vchod, komerční jednotka tak nabízí naprosté soukromí a klid pro nerušící provoz.
Základní dispozice a flexibilita
Vnitřní užitná plocha 156 m² – prostorná otevřená open-space hala a vyhrazené sociální a technické zázemí. Soukromá terasa/pozemek 66 m² v osobním vlastnictví, orientovaná na jih.
Soukromý pozemek za domem nabízí exkluzivní variabilitu využití podle typu vašeho podnikání:
- Pro ordinace, kliniky a kanceláře – plochu lze vyhradit pro 2 vlastní parkovací místa v uzavřeném dvoře přímo za objektem. Absolutní komfort v historickém centru pro lékaře či management a bezproblémové zásobování.
- Pro gastro, pekárny a kavárny – prostorná letní zahrádka bez nutnosti platit jakékoliv poplatky městu za zábor veřejného prostranství.
Dokončený interiér v ceně (Fit-out)
Prostor je nabízen ve stavu „Fit-out“ – v ceně je kompletní dokončení interiéru: podlahy, obklady, vnitřní dveře a hotové sociální zařízení podle standardů provedení. Dispozice jsou omezeny pouze nosnými prvky a hlavními přípojkami. Podle aktuální fáze výstavby se dá provedení interiéru domluvit s konkrétním zájemcem.
Technické zázemí – již zahrnuto v kupní ceně
- Prémiová hliníková okna a výlohy
Vysoce odolné velkoformátové hliníkové profily s vynikajícími tepelně-izolačními vlastnostmi. Příprava pro venkovní žaluzie.
- Tepelná clona podél výloh
V podlaze podél výloh a v prazích obou vstupů jsou instalované prémiové podlahové konvektory KORADO s pochozími hliníkovými mřížkami. Zajišťují tepelný komfort, brání mlžení skel a zachovávají bezbariérový interiér.
- Nezávislé energie
Vlastní samostatný elektroměr pro přímé vyúčtování bez rozpočítávání s bytovou částí domu.
- Ekonomické vytápění
Vytápění a ohřev vody řeší vlastní úsporný plynový kondenzační kotel s nerezovým zásobníkem – stabilní dodávka teplé vody i pro náročné provozy. V zázemí bude instalován nízký radiátor.
Možnosti využití
- Zdravotnické zařízení / soukromá klinika
Bezbariérový přístup z náměstí, otevřená plocha ideální pro 2–3 špičkové ordinace, prostorná recepce s čekárnou, sociální zázemí pro pacienty a oddělené zázemí pro lékaře se zadním vchodem ze dvora.
- Gastro provoz / kavárna / pekárna
Velká prodejní zóna, posezení u výloh, kompletně oddělená kuchyně v zázemí a přímý vstup hostů na vlastní letní terasu.
- Sídlo společnosti / klientské centrum
Reprezentativní a prestižní adresa pro advokátní kancelář, IT firmu, pojišťovnu či bankovní pobočku.
Ekonomika pro investory
- Čistý měsíční příjem z nájmu
- 62 500 Kč
- Roční výnos (yield)
- 5,2 %
Při reálném tržním nájemném a s růstem hodnoty nemovitosti v čase na konečném trhu historického centra.
Financování: projekt je realizován za podpory Raiffeisenbank a.s. Možnost rozložení splátek kupní ceny navázaného na fáze výstavby.
Cena jednotky 14 500 000 Kč
Cena je konečná, prodávající není plátcem DPH. Kontaktujte přímo majitele.
Dvě ukázkové varianty využití – kavárna a ordinace. Dispozice jsou omezeny jen nosnými prvky a hlavními přípojkami, provedení interiéru se dá podle fáze výstavby domluvit s konkrétním zájemcem.
O projektu
Moderní polyfunkční dům v historickém centru města
Rekonstrukce domu na náměstí sv. Václava nabídne moderní prostory k podnikání i k bydlení – v sousedství baziliky sv. Václava, kostela sv. Klimenta a Staroboleslavské brány.
- komerční
prostor - 1
- bytů 2+kk
a 3+kk - 6
- nadzemní
podlaží - 3
Ekonomický a ekologický provoz
Tepelné čerpadlo pro byty
Bytová část bude vytápěná tepelným čerpadlem voda–voda.
Podlahové vytápění v bytech
Vysoký komfort za nejnižší provozní náklady.
Oddělený komerční prostor
Vlastní vytápění plynem, nezávislé na bytové části.
Nízké provozní náklady
Stavební prvky s nadstandardními tepelnými vlastnostmi.
Pevné připojení k internetu
Pro byty i komerční prostor.
Samostatný vchod k bytům
Obytná část má vlastní vchod.
Průběh stavby
Od původní budovy k novému domu
Zahájení výstavby ve 3. čtvrtletí 2025, předpokládané dokončení v červenci 2027.
-
2023Výchozí stav
Původní budova z minulého století
Přízemní budova na náměstí před rekonstrukcí.
-
3. Q 2025Zahájení výstavby
Odstranění původní budovy
Podařilo se zachovat původní průčelí do ulice, které musí odpovídat požadavkům památkové péče.
-
Srpen 2025Základy
Betonování základů
Nový dům stojí na nových základech.
-
Září 2026Stavba
Stavba v září 2026
Aktuální stav stavby na náměstí sv. Václava.
-
Červenec 2027Předpokládané dokončení
Hotový Dům u Staroboleslavské brány
Komerční prostor v přízemí a šest bytů ve 2. a 3. podlaží.
Ceny jednotek
Přehled jednotek v domě
V přízemí je komerční prostor, ve 2. a 3. nadzemním podlaží šest bytů – všechny jsou již prodané. Volný zůstává komerční prostor.
| Jednotka | Podlaží | Plocha | Cena | Stav | Půdorys |
|---|---|---|---|---|---|
| 789/1nebytový prostor · 1. NP | 1. NP | 156 m²terasa 66 m² · 2 parkovací místa | 14 500 000 Kč | Na prodej | Detail |
| 789/2byt 3+kk · 2. NP | 2. NP | 72 m²lodžie 7 m² · sklep 3 m² | – | Prodáno | |
| 789/3byt 2+kk · 2. NP | 2. NP | 46 m²sklep 3 m² | – | Prodáno | |
| 789/4byt 2+kk · 2. NP | 2. NP | 51 m²lodžie 5 m² | – | Prodáno | |
| 789/5byt 2+kk · 3. NP | 3. NP | 58 m²terasa 9 m² · sklep 3 m² | – | Prodáno | |
| 789/6byt 2+kk · 3. NP | 3. NP | 32 m²terasa 10 m² | – | Prodáno | |
| 789/7byt 2+kk · 3. NP | 3. NP | 37 m²terasa 9 m² · sklep 2 m² | – | Prodáno |
- Investičním partnerem tohoto projektu je Raiffeisenbank a.s.
- Uvedená cena je konečná, prodávající není plátcem DPH.
Nejbližší okolí domu
Na náměstí mezi bazilikou a Staroboleslavskou bránou
Dům stojí v historickém centru Staré Boleslavi, v sousedství baziliky sv. Václava, kostela sv. Klimenta a Staroboleslavské brány.
Bazilika sv. Václava a kostel sv. Klimenta
V bezprostřední blízkosti domu se nachází také stopa menšího románského kostela.
Staroboleslavská brána
Do třicátých let 20. století sloužila Staroboleslavská „východní“ brána jako hlavní vstup na náměstí.
- 0 mzastávka příměstských autobusů směr Praha přímo před domem – 25 minut na metro Černý Most
- ≈ 500 mcentrální autobusové nádraží – spádovost z celého okresu Praha-východ
- 19 000obyvatel, dynamicky rostoucí dvojměstí Brandýs nad Labem-Stará Boleslav
Zobrazit na mapě
Stará Boleslav v roce 1938
Historické centrum města s bránou a bazilikou sv. Václava. Fotografie z Muzea v Brandýse nad Labem.
Kontakt
Napište nám
Máte zájem o komerční prostor nebo prohlídku? Ozvěte se, rádi vám vše ukážeme.
Ing. Monika Moravcová
Dům u Staroboleslavské brány
- +420 777 660 220
- info@noveprojekty.cz
- Náměstí sv. Václava 789/5
250 01 Brandýs nad Labem-Stará Boleslav